Il n’y a pas que Toronto et Vancouver – la bulle immobilière du Canada est devenue nationale

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Lorsque les gens imaginent des marchés immobiliers en ébullition, ils pensent probablement à la flambée des prix des condos qui parsèment l’horizon de Vancouver. Ils pourraient également évoquer les guerres d’enchères pour d’immenses méga-manoirs à Toronto et dans les environs.

Mais ils ne pensent probablement pas aux propriétés Le bungalow tranquille de Barb Armstrong dans la pittoresque ville de Perth, en Ontario, à environ une heure au sud-ouest d’Ottawa.

Malgré cela, la maison de quatre chambres et trois salles de bain d’Armstrong a été entraînée dans une guerre d’enchères digne de n’importe quelle grande ville ce mois-ci. Elle s’est vendue 150 000 $ au-dessus de son prix demandé de 529 900 $ – et l’offre n’était assortie d’aucune condition.

« Ce fut un choc de voir que cette somme d’argent nous arrivait à coup sûr », a-t-elle déclaré. « C’était au-dessus de nos attentes et nous avons été vraiment époustouflés. »

Armstrong et son mari étaient tièdes à vendre au début, mais un ami agent immobilier a expliqué à quel point le marché immobilier local était devenu chaud, avec des familles d’Ottawa et même d’aussi loin que Toronto attirées par Perth par son prix abordable et son style de vie bucolique.

«Nous avons pensé:« Eh bien, jeepers, peut-être devrions-nous y aller maintenant », a déclaré Armstrong. Le couple a inscrit sa maison à la mi-mars. Trente-cinq visites plus tard, ils avaient 11 offres sur la table. Elle dit qu’elle a l’impression qu’ils ont gagné à la loterie.

REGARDER | Barb Armstrong décrit la frénésie de la nuit des offres:

Barb Armstrong décrit ce que c’était que de vendre sa maison à Perth, en Ontario, récemment, un processus frénétique qui a fini par la vendre ici pour 150 000 $ de plus qu’elle ne prévoyait obtenir. 0:52

À un demi-pays, sur l’île de Vancouver, Lars Reese-Hansen n’est pas surpris d’apprendre que les acheteurs font de leur mieux pour entrer sur le marché, comme ils le peuvent. Il a vendu sa maison unifamiliale datant des années 60 dans la vallée de Comox l’automne dernier et prévoyait acheter ailleurs en Colombie-Britannique ce printemps.

Il cherche à réduire ses effectifs dans quelque chose de plus récent avec moins d’entretien alors qu’il se dirige vers la retraite, mais il ne trouve rien qui corresponde à la facture, même s’il lance un large filet et est prêt à faire des compromis.

«La plupart des endroits que j’ai demandé à visiter sont vendus avant que je ne mette un pied à la porte», a-t-il déclaré.

Reese-Hansen a récemment aligné quatre maisons nouvellement répertoriées pour voir qu’il pensait qu’elles avaient du potentiel. Juste au moment où il montait dans la voiture pour descendre l’autoroute pour les voir, son agent immobilier a appelé pour dire qu’ils étaient déjà partis.

Des prix records

Le marché canadien de l’habitation regorge de liquidités en ce moment, le prix de vente moyen national atteignant un sommet historique de 678 091 $ en février. C’est plus de 25 p. 100 par rapport au même mois l’an dernier, avant la pandémie.

Contre toute attente, la pandémie semble avoir a provoqué une vague d’achats chez les Canadiens qui passent plus de temps à la maison que jamais auparavant.

Bien que l’on ait l’impression que les prix élevés sont surtout un problème dans les grandes villes comme Toronto et Vancouver, les ventes sont en plein essor à peu près partout, les offres d’intimidation devenant la norme.

Paul Martin, président de la chambre immobilière Rideau St Lawrence qui couvre Perth, en Ontario, où vivent les Armstrong, a déclaré que «le marché venait de décoller», l’an dernier.

« Nous avons vu nos prix immobiliers grimper de près de 50 pour cent dans la région », a-t-il déclaré.

Environ un tiers des nouveaux acheteurs viennent de Toronto, dit-il, bien que la région soit à environ trois heures de la ville. Environ la moitié sont d’Ottawa, qui est plus proche mais toujours à une heure de route.

L’agent immobilier Paul Martin, qui vend des maisons dans le couloir entre Toronto et Ottawa depuis plus de 30 ans, dit qu’il n’a jamais rien vu de tel ce qui se passe actuellement. (Brian Morris / CBC)

L’un des principaux attraits de la région est l’espace supplémentaire, car de plus en plus de personnes réfléchissent à travailler en permanence à domicile.

À la base de la frénésie se trouvent des taux d’intérêt historiquement bas, qui sont plus bas qu’ils ne l’ont jamais été, s’appuyant sur le soutien de la banque centrale du Canada qui a réduit son taux de prêt à pratiquement zéro pour stimuler l’économie à partir du COVID-19.

La pandémie a aggravé les problèmes préexistants

L’économiste Mike Moffatt, directeur principal du Smart Prosperity Institute, un groupe de réflexion basé à Ottawa, affirme que les faibles taux hypothécaires sont la clé de ce qui se passe, mais qu’ils ne sont pas le seul facteur.

S’il ne s’agissait que de prêts bon marché, les marchés devraient se réchauffer assez uniformément dans tout le pays. Mais ils ne le sont pas. Certaines petites villes situées à une heure ou plus de l’orbite des grands centres urbains s’en tirent mieux dans l’immobilier que certaines grandes villes.

Bien qu’il habite à Ottawa, Moffatt est originaire du sud-ouest de l’Ontario et il dit que les problèmes d’accessibilité étaient un problème là-bas même avant la pandémie en raison de problèmes d’offre et de demande. La population de la région augmentait en grande partie grâce aux nouveaux immigrants et aux étudiants étrangers, et maintenant les faibles taux de l’ère de la pandémie ont déversé de l’essence sur ces incendies.

«Les chalets ruraux du sud-ouest de l’Ontario – Woodstock, Ingersoll, Tillsonburg – ce sont les endroits où les prix augmentent considérablement», a-t-il déclaré.

Les chiffres confirment cela. Selon les données du Association canadienne de l’immeuble, les prix à Owen Sound ont augmenté de 29 p. 100 durant l’année jusqu’en février 2021. Ils ont augmenté de 39 p. 100 à Tillsonburg, de 36 p. 100 à Woodstock et de 26 p. 100 à Guelph. Tous ces marchés se sont mieux comportés que la région du Grand Toronto, où l’indice des prix des logements de l’ACI a augmenté d’environ 14 pour cent au cours de la même période.

« Il est alimenté par cela le couplage de cols blancs professionnels qui ont beaucoup d’argent en ce moment et des taux d’intérêt globalement bas. »

REGARDER | Mike Moffatt explique pourquoi un marché immobilier chaud est mauvais pour l’économie:

Selon l’économiste Mike Moffatt, les prix élevés des maisons sont excellents pour les propriétaires existants, mais pourraient être une mauvaise nouvelle pour l’économie canadienne dans son ensemble si les nouveaux acheteurs sont exclus. 0:26

Les acheteurs des petites villes se retrouvent hors de prix sur leurs propres marchés parce que les salaires locaux ne peuvent pas rivaliser avec le pouvoir d’achat des habitants de l’extérieur.

«Nous allons avoir beaucoup de problèmes à la fois politiques et économiques si nous excluons toute une génération de jeunes familles de posséder une maison», a déclaré Moffatt.

De retour en Colombie-Britannique, la frénésie est si grande que certaines personnes ont recours à l’achat sans jamais mettre les pieds dans leur nouvelle maison. C’est ce qui est arrivé à Ean Jackson et à sa femme Sibylle Tinsel. Ils ont récemment vendu leur maison à Vancouver et cherchaient à réduire leurs effectifs quelque part plus loin.

Le couple s’est installé dans la petite communauté de Powell River, en Colombie-Britannique, à environ 100 kilomètres de la côte. Ils ont des amis dans la région, donc c’était toujours un plan à long terme, mais la vente de leur maison a accéléré leur calendrier.

Il y avait peu de maisons disponibles quand ils ont commencé à chercher, et ce qu’il y avait était difficile à voir étant donné les restrictions de pandémie. « Nous ne pouvions même pas arriver à temps pour voir l’endroit », a déclaré Jackson dans une interview.

Ils ont donc fait ce que des millions de Canadiens ont fait en achetant des biens de consommation cette année – ils ont fait des achats en ligne et espéraient le meilleur.

Les Vancouvérois Ean Jackson et Sibylle Tinsel ont récemment vendu leur maison et espéraient se réduire à une plus petite ville, mais ont été surpris par le manque de stocks et de prix dans un marché brûlant. (Mike Zimmer / CBC)

Leur agent immobilier a pu leur donner un aperçu de l’intérieur et de l’extérieur par vidéo, et ils ont suffisamment aimé ce qu’ils ont vu pour déposer une offre.

Bien qu’ils soient enthousiasmés par ce nouveau chapitre, « tout semble très gênant », a déclaré Jackson.

« C’est vraiment étrange. Et nous nous regardons à l’heure du dîner à peu près tous les soirs et nous disons: ‘Avons-nous fait la bonne chose? … Nous sommes-nous fait arnaquer? Ou est-ce que ça va marcher? »

En fin de compte, Jackson dit qu’il sait que la réponse à cette dernière question est oui parce qu’ils aiment ce que la région a à offrir, mais il se sent pour les nouvelles jeunes familles qui essaient d’acquérir au niveau actuel.

«Vous économisez pendant trois ou quatre ans, vous obtenez le prix que vous pensez, puis la maison est devenue deux fois plus chère», a-t-il déclaré.

« Je ne peux pas voir cela durer, cependant. Cela doit se terminer un jour. »

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