Guerres d’enchères pour louer une maison? En Ontario, les locataires et les agents disent que c’est une nouvelle réalité

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Alors que le prix de location d’un condo dans certaines grandes villes peut-être descendu pendant la pandémie, les prix de vente élevés sur le marché du logement semblent avoir un effet d’entraînement sur les maisons unifamiliales locatives en Ontario.

La situation a provoqué des guerres d’enchères, selon certains experts, qui pourraient faire partie du paysage dans un avenir prévisible.

« Je n’ai jamais vu ça comme ça auparavant », a déclaré Sue Heddle, une agente immobilière avec près de 15 ans d’expérience dans les villes de Mississauga, Oakville et Burlington du Grand Toronto.

Heddle a déclaré qu’elle voyait régulièrement les locataires dépasser le prix catalogue d’une location, ainsi que proposer des mois de paiements anticipés. Un de ses clients a récemment mis en vente une maison qui se louait 700 $ de plus par mois que ce qui était affiché.

« Chaque endroit ordinaire a une guerre d’enchères », a-t-elle déclaré.

L’agent immobilier Sue Heddle travaille avec les locataires et les propriétaires et dit qu’elle n’a jamais vu un marché locatif aussi compétitif en Ontario. (James Dunne/CBC)

Les agents immobiliers et d’autres experts affirment que la pénurie de logements locatifs est devenue particulièrement aiguë dans certaines régions de l’Ontario, qui, comme une grande partie du Canada, est gérer les problèmes d’abordabilité du logement. Et ils craignent que le problème ne s’aggrave à mesure que de nouvelles familles sont créées ou arrivent via l’immigration.

Ashfin Livar s’est lancé dans de multiples guerres d’enchères alors qu’il cherchait une maison à louer pour sa famille de cinq personnes le mois dernier à Richmond Hill, une banlieue au nord de Toronto.

« Je me sentais extrêmement dévasté et désespéré », a déclaré Livar. « Vous pourriez continuer à enchérir et à enchérir et à enchérir, et revenir sans succès. Cela rend donc la tâche extrêmement stressante. »

Un problème délicat à suivre

Il n’y a pas de source de données complète qui permet de suivre les prix des maisons de location, sans parler des statistiques qui suivent les guerres d’enchères.

Mais Dana Senagama, économiste à la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), affirme que les guerres d’enchères pour les logements locatifs sont un sous-produit des prix élevés des logements.

« Traditionnellement, chaque fois qu’il y a un marché de la propriété très animé », a-t-elle déclaré, « cela se reproduit presque sur le marché de la location ».

CBC News a interviewé une douzaine d’agents immobiliers et de locataires qui ont décrit des guerres d’enchères sur les maisons de location.

Le fait est qu’il n’y a tout simplement pas beaucoup de maisons disponibles à la location en ce moment. Selon les données de la SCHL, un peu plus de 90 pour cent des maisons individuelles au Canada sont occupées par leur propriétaire, laissant moins de 10 % de logements vacants ou potentiels.

Les données de la SCHL montrent également les loyers moyens pour tous les types de logement dans les villes ontariennes de Ottawa, Toronto, Hamilton, London et Windsor ont augmenté de 4,7 à 8,4 % en 2020 — alors même que les postes vacants augmentaient dans presque toutes ces villes. (Hamilton était l’exception.)

L’Association canadienne de l’immeuble (ACI), qui exploite Realtor.ca, affirme qu’elle ne suit pas les données des maisons de location parce qu’elles ne représentent qu’une petite partie de ses inscriptions.

Selon les données de la Société canadienne d’hypothèques et de logement, un peu plus de 90 % des maisons individuelles au Canada sont occupées par leur propriétaire, laissant moins de 10 % vacants ou disponibles à la location. (James Dunne/CBC)

Ralph Ciancio vend des maisons depuis plus d’une décennie à Markham et dans d’autres régions au nord-est de Toronto.

Dans le passé, a-t-il déclaré, seules les maisons de location très attrayantes affichaient des offres supérieures au prix indiqué. Maintenant, les guerres d’enchères sont courantes alors que les gens se battent pour les quelques annonces dans sa région.

« La guerre d’enchères qui se déroule actuellement vient d’une position de nécessité au nom des locataires », a-t-il déclaré.

Les agents et les locataires de la région d’Ottawa interrogés par CBC News ont également décrit une pénurie désespérée de logements locatifs, certains faisant face à des guerres d’enchères. La situation se joue aussi dans petites villes ontariennes.

REGARDER | Pourquoi l’immobilier dans les petites villes se réchauffe comme dans les grandes villes :

Avec de plus en plus de personnes travaillant à domicile et à la recherche de plus d’espace, les chasseurs de maisons cherchent plus loin en dehors des grandes villes du Canada et cela réchauffe l’immobilier des petites villes d’une manière habituellement observée dans les grandes villes. 2:13

Louer une maison aussi stressant que d’en acheter une

Pour sa part, Livar était tellement inquiet de trouver une maison de location pour sa famille qu’il a dit qu’il s’arrachait littéralement des cheveux.

Il a déménagé au Canada de Hong Kong en 2019 et y a toujours une entreprise. Sa femme a un travail ici, mais les économies de la famille sont épuisées, a-t-il déclaré.

Saisissant un marché immobilier en effervescence, son propriétaire a récemment vendu la maison de cinq chambres à coucher de Richmond Hill où lui, sa femme et ses trois enfants vivaient, pour un montant de 3 500 $ par mois.

Alors qu’il cherchait un nouveau logement, Livar a déclaré qu’il avait demandé une maison à 3 800 $ par mois. Il est allé pour 4 600 $.

Après avoir examiné des dizaines d’annonces, changé d’agent immobilier et perdu huit guerres d’enchères où il proposait un loyer supérieur au loyer indiqué, sa neuvième offre a été acceptée.

La nouvelle location de la famille est plus petite, plus ancienne et, à 3 900 $ par mois, coûte 400 $ de plus que ce qu’elle avait. En plus d’offrir de l’argent supplémentaire, Livar a également payé quatre mois de loyer à l’avance pour conclure l’accord.

Le processus auquel il a été confronté est similaire au processus d’appel d’offres à l’aveugle commun dans l’immobilier, bien que la pratique a fait l’objet d’un examen minutieux pour avoir potentiellement attisé les flammes d’un marché déjà brûlant dirigé par des acheteurs désespérés.

Livar a déclaré que son expérience l’avait amené à se demander si certaines guerres d’enchères locatives étaient fabriquées par des propriétaires et des agents, car « ils connaissent la situation avec laquelle ils jouent ».

Candace Sheedy et son fils aîné, Nolan, sont représentés dans la maison qu’ils louent à Oakville, en Ontario. Sheedy dit qu’elle a perdu plus d’une douzaine de guerres d’enchères en essayant de trouver une location sur plusieurs mois. (James Dunne/CBC)

Candice Sheedy, entrepreneure et mère monoparentale de trois garçons, a également eu beaucoup de mal à trouver une maison à louer.

Sheedy payait 3 000 $ par mois pour une maison de trois chambres à Oakville, en Ontario, mais s’est sentie forcée de partir après un différend avec son propriétaire.

Elle dit qu’elle a demandé 20 logements en quelques mois et qu’elle a perdu plus d’une douzaine de guerres d’enchères, même en offrant 400 $ de plus par mois et six mois de loyer anticipé. Elle dit qu’elle a une bonne cote de crédit, un revenu stable et des économies.

« Rien de tout cela n’avait de sens », a déclaré Sheedy.

La combinaison de guerres d’enchères et de rejets était « extrêmement stressante, d’autant plus que vous aggravez cela avec le fait qu’il s’agit d’une pandémie », a-t-elle déclaré.

Sheedy vient d’emménager dans une maison qu’elle a trouvée à Kijiji sans guerre d’enchères, mais elle est plus petite, dans un quartier moins recherché et toujours près de 500 $ de plus par mois que son ancienne location.

La prime pandémique sur l’espace

Murtaza Haider, qui enseigne la gestion immobilière à l’Université Ryerson à Toronto, affirme que la pandémie a mis l’accent sur l’espace, ce qui a aggravé la crise de l’abordabilité du logement au Canada.

Pour beaucoup, dit-il, les mesures de santé publique liées au COVID-19 ont transformé une maison en plus qu’un endroit où dormir et manger ; nos maisons sont maintenant nos bureaux, nos écoles, nos gymnases et nos églises.

Murtaza Haider, professeur de science des données et de gestion immobilière à l’Université Ryerson de Toronto, affirme que la valeur intrinsèque des maisons a augmenté pendant la pandémie de COVID-19, car une prime a été accordée à l’espace supplémentaire. (James Dunne/CBC)

Il voit les guerres d’enchères basées sur la location comme le résultat de la pandémie exposant l’importance de l’espace supplémentaire que les maisons peuvent offrir aux propriétaires et aux locataires.

« La valeur de la maison – la valeur intrinsèque – a augmenté », a déclaré Haider

Il a dit que l’autre partie du problème est que le Canada a « des années de sous-construction » en ce qui concerne les maisons individuelles, jumelées et en rangée – les maisons orientées vers le sol très recherchées par de nombreuses familles.

Les statistiques de la SCHL montrent qu’à Toronto, par exemple, 37,7 pour cent des projets de construction résidentielle mis en chantier en 1990 étaient des maisons.

En 2020, les maisons sont tombées à seulement 15,2 % des mises en chantier.

Au cours de la même période de trois décennies, les mises en chantier de copropriétés et d’appartements sont passées de 51,3 % à 72,7 %.

Les guerres d’enchères pour les maisons de location pourraient-elles s’aggraver?

Les agents immobiliers et les experts craignent que les loyers des maisons ne continuent d’augmenter dans un avenir prévisible, alimentant potentiellement davantage de guerres d’enchères.

Comme le prédit Senagama, les maisons individuelles seront ces « produits très rares », avec des prix de plus en plus élevés.

Ciancio craint qu’au fur et à mesure que l’immigration reprenne après la pandémie, il y aura « une augmentation énorme de la demande d’achat et aussi … de la demande de location », ce qui aggravera le problème.

La peur de Haider est que Millennials qui auront des enfants au cours de la prochaine décennie entraînera également une demande importante de maisons, car ils ne « chercheront pas d’appartements d’une chambre ou de studio ».

Dans l’ensemble, Haider voit deux solutions à la crise du logement : le gouvernement doit créer des options de logement plus abordables, y compris des maisons orientées vers le sol, et il devra peut-être également subventionner les loyers.

« Le loyer adapté au revenu est quelque chose dans lequel l’État et la société doivent investir pour avoir une place équitable pour tous », a-t-il déclaré.

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